مقررات درخواست تأمین دلیل

چالش‌های سرقفلی و سکوت بیش از حد قانون موجر و مستأجر سال 76/ واهمه قانونگذار از به‌روزرسانی قانون مدنیوکیل پایه یک دادگستری از چالش‌ها و راهکارهای حق سرقفلی، حق کسب‌ و پیشه و سکوت قانون می‌گوید. ملک و حواشی آن، بخش عمده‌ای از پرونده‌های دستگاه قضا را به خود اختصاص داده است. پرونده‌هایی که گاه کثیرالشاکی هستند و صدها نفر را درگیر کرده است. برای کاهش گرفتاری مردم و تعداد پرونده‌های قضایی اقدامات مختلف و طرح‌های گوناگونی تدوین و تهیه شده است؛ از جمله طرح الزام تبدیل سند عادی به سند رسمی و... که به مجلس شورای اسلامی پیشنهاد شده و هنوز با گذشت چند سال روند تصویب و ابلاغ آن به پایان نرسیده‌ است. ملک و سرقفلی و عقود مربوط به آن و ... همه و همه مرتبط به قانون مدنی است، قانونی که بسیاری آن را مورد تعریف و تمجید قرار می‌دهند و برخی نقدهای جدی در خصوص خلأها و نواقص و حتی سکوت‌های ممتد در آن در مباحث روز دارند. در همین رابطه خبرگزاری فارس با محمد مهدی توکلی، مدرس دانشگاه، مولف کتب حقوقی و وکیل پایه یک کانون وکلای دادگستری مرکز به گفت‌وگو پرداخته‌است :فارس: چالش‌های قانونی سرقفلی چیست ؟ توکلی: در موضوع موجر و مستأجر با یک تکثر و تنوع قوانین مواجه هستیم که منجر به تضییع حقوق مردم شده است. یک قانون موجر و مستأجر سال 56 و یک قانون موجر و مستأجر سال 76 داریم که در قانون مصوب سال 56 حق کسب و پیشه پیش بینی شده بود و در سال قانون مصوب سال 76 سرقفلی. چالش اصلی عدم تفکیک این دو حق است. به بیان دیگر مشخص نیست حق کسب و پیشه چیست و سرقفلی چیست و چه تفکیکی بین این دو حق وجود دارد. در همین راستا حقوقدانان وجوه تفکیک و تمایزی بین حق کسب و پیشه و سرقفلی را بیان کردند. به طور مثال گفته‌اند که سرقفلی نیاز , ...ادامه مطلب

حق سرقفلی چیست ؟نوشته پبش رو توسط وکیل ملکی در خصوص حق سرقفلی چیست و نحوه انتقال سرقفلی و فروش سرقفلی برای آشنایی مستاجرین و مالکین سر قفلی تنظیم گردیده است. حق سر قفلی مبلغی است که مالک ملک در حین انعقاد اجاره از مستأجر دریافت می‌کند و موجر مکلف است پس از انقضای مدت اجاره مبلغ مزبور را برابر با قیمت روز محاسبه و به مستأجر پرداخت کند.احکام و مقررات سرقفلیمیزان و مبلغ این وجه به موفعیت محلی، تجهیزات عین مستأجره و کیفیت بنا بستگی دارد. در نهایت این مالک و مستاجر که با توافق مبلغ سر قفلی را تعیین میکنند و مستاجر حق قبول یا رد پیشنهاد موجر را دارد. سر قفلی به موجر یا مالک پرداخت می شود نه به مستأجر اول.حق سر قفلی قائم و مربوط به مورد اجاره است نه به شخص یا شغل وی. ولی در حق کسب پیشه و تجارت نوع شغل در تعیین میزان آن بسیار مهم است.در محاسبه میزان سر قفلی فقط خواسته موجر مهم است مستاجر فقط حق قبول یا رد آن را دارد. ولی در مورد حق و کسب و پیشه و تجارت در صورت وقوع اختلاف در میزان آن دادگاه صالح به رسیدگی است و اگر موجر و مستاجر در خصوص میزان و مبلغ حق کسب و پیشه و تجارت توافق نداشته باشند دادگاه با جلب نظر کارشناس رفع اختلاف می نماید.تفاوت حق کسب و پیشه و سر قفلیحق کسب یا پیشه یا تجارت حقی است که برای مستاجر ملک به تدریج و در طول زمان به وجود می آید و موجر حین تخلیه باید به مستاجر بپردازد.حق کسب پیشه و تجارت در اثر تلاش و شهرت تجاری مستاجر به وجود می آید و دادگاه میزان حق کسب و پیشه و تجارت را تعیین می کند. ولی سر قفلی تنها با توافق و اراده موجر و مستاجر به وجود می آید و ناشی از یک قرارداد می باشد.سر قفلي از اول اجاره حتي به محض اتمام ساخت و ساز مكان تجاري وجود دارد. ولی حق كسب, ...ادامه مطلب

نکات ویژه حقوقی پیرامون حق سرقفلیبسیاری از اوقات با آگهی‌ها و تابلوهایی با عبارت «سرقفلی این ملک واگذار می‌شود» یا «این ملک تجاری به فروش می‌رسد» روبرو می‌شویم که حسب نیاز و قدرت اقتصادی افراد و بسته , ...ادامه مطلب