مقررات درخواست تأمین دلیل

رئیس اتحادیه املاک تهران:نمی‌توان به خرید و فروش امتیاز مسکن ملی ایراد قانونی گرفترییس اتحادیه مشاوران املاک تهران گفت: مادامی که طرح اعتبارزدایی از اسناد عادی تعیین تکلیف نشود امتیاز نهضت ملی مسکن برای خریدار نوعی حقوق مدنی است و نمی‌توان آن را فاقد اعتبار دانست. البته اتحادیه املاک با مشاورانی که در خرید و فروش امتیاز واحدهای نهضت ملی مسکن نقش داشته باشند، برخورد صنفی می‌کند.کیانوش گودرزی در گفت‌وگو با ایسنا، اظهار کرد: ثبت نام هر فرد دارای فرم «ج» سبز و تایید آن توسط وزارت راه و شهرسازی برای واحدهای نهضت ملی مسکن صرفاً یک تقاضا است که ثبت می‌شود. هیچ حقوق مالکانه‌ای در این فرآیند وجود ندارد.وی افزود: وزارت راه و شهرسازی از متقاضی تعهد می‌گیرد که اگر متقاضی نتوانست اقساط یا آورده لازم را در زمان مقرر تامین کند یا چنان‌چه قصد انصراف داشت، با دریافت پول خود از این طرح کنار برود؛ لذا امتیاز به متقاضی دیگری که واجد شرایط است منتقل می‌شود. در این فعل و انفعال نیز امتیازی فروخته نخواهد شد.رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران تصریح کرد: نامه‌ای از طرف دولت مبنی بر ممنوعیت خرید و فروش امتیاز واحدهای نهضت ملی مسکن توسط مشاوران املاک به اتحادیه املاک ابلاغ شده است. بنده در پاسخ اعلام کردم که تاکنون چنین موردی در شهر تهران مشاهده نشده اما در صورت مشاهده با مشاور املاک و واحد صنفی مربوطه برخورد می‌شود.گودرزی گفت: براساس اعلام وزارت راه و شهرسازی، هرگونه خرید و فروش امتیاز مسکن ملی غیرقانونی است و دفاتر املاکی که در این زمینه ورود کنند پلمب خواهند شد. معامله این امتیاز موجب تضییع حقوق افراد و بر هم خوردن برنامه‌های دولت می‌شود که قصد دارد جامعه هدف که عمدتا اقشار فاقد مسکن هستند را خانه‌دار, ...ادامه مطلب

پیش فروش سازنده بدون اطلاع مالک چه عواقبی دارد ؟قرارداد مشارکت در ساخت از انواع قراردادهای مستمر است و زمان پروژه ساخت و ساز نیز امکان دارد طولانی باشد و اجرای پروژه ساختمانی آن ماه‌ها و حتی سال‌ها زمان ببرد. مواردی همچون فوت طرفین قرارداد مشارکت در ساخت، توقیف ملک موضوع مشارکت در ساخت،پیش فروش واحدها توسط سازنده و ... مواردی هستند که اجرای پروژه را با مشکل مواجه می کند.یکی از مواردی نیز که مالک ملزم به اجرای آن است : سلب حق انتقال به غیر و پیش فروش واحدها از سوی سازنده می‌باشد.البته قابل ذکر است که حق پیش فروش واحدها در قرارداد مشارکت در ساخت را به سازنده بصورت محدود (بعد از رسیدن پروژه به مرحله سفتکاری یعنی زمانیکه کار پروژه رو به اتمام است و معین کردن واحدهایی محدود و متعلق به سازنده) می‌توان تنفیذ کرد.زیرا همانطور که می‌دانیم هزینه ساخت و ساز در مشارکت در ساخت بر عهده سازنده است و سازنده با توجه به میزان هزینه‌ای که در پروژه انجام می‌دهد، حق پیش فروش واحدها را پیدا می‌کند و این موضوع سبب می‌شود که برای ادامه بقیه پروژه نیز سازنده از لحاظ مالی تأمین گردد.در ادامه این مقاله می‌خواهیم عواقب پیش فروش سازنده بدون اطلاع مالک و رعایت شرایط در قرارداد مشارکت در ساخت را عنوان نمائیم:وضعیت حقوقی پیش فروش واحدها بدون اجازه مالکبا توجه به اینکه ممکن است سازنده چنین کاری را انجام دهد و بدون اجازه مالک اقدام به پیش‌فروش واحدها نماید؛ باید در مفاد قرارداد مشارکت در ساخت نیز برای این موضوع پیش‌بینی لازم انجام شود که در صورت عدم رعایت سازنده در خصوص نحوه پیش فروش‌ واحدها وضعیت قرارداد مشارکت در ساخت و واحد پیش فروش شده چگونه خواهد بود ؟فسخ قرارداد مشارکت در ساخت به دلیل تخلف سازنده از شر, ...ادامه مطلب

حقوقدانان معتقدند وجود عبارتی مبنی بر لغو کلیه اختیارات فسخ معامله خرید و فروش مسکن از خریدار و فروشنده در مبایعه‌نامه‌ها، می تواند طرفین معامله را حق ذاتی‌شان محروم کند.به گزارش مهر، یکی از مشکلاتی که اکثر خریداران و فروشندگان مسکن با آن روبه رو هستند، عدم توجه به بندهای مندرج در مبایعه های چاپی بن, ...ادامه مطلب