مقررات درخواست تأمین دلیل

حق حبس در قرارداد چیست؟هر یک از طرفین بر اساس حق حبس، می‌تواند اجرای تعهد خود را منوط به اجرای تعهد طرف مقابل نماید.حق حبس در قرارداد؛ به این معناست که "هر یک از طرفین بر اساس این حق، می‌تواند اجرای تعهد خود را منوط به اجرای تعهد طرف مقابل نماید". حتما حق حبس در مبایعه نامه قید گردد.بطور مثال کسی که خانه‌ای را بفروش می‌رساند، میتواند تحویل خانه را منوط به پرداخت تمامی ثمن معامله نماید.برای ایجاد این حق برای طرفین قرارداد، باید تعهدات آن‌ها هم‌زمان باشند؛ به این ترتیب که یا باید هر دو به‌ اصطلاح «حال» باشند و هیچ‌یک موجل نباشند؛ یا اگر موجل و مدت‌دار هستند؛ هر دو تعهد موجل و مدت‌دار باشند؛ آن هم با اجل یکسان! مثلاً اگر برای انجام هر دو تعهد، یک ماه زمان تعیین شده باشد (اجل یا مهلت یکسان)، پس از فرارسیدن اجل و اتمام مهلت، هر یک از طرفین، حق حبس پیدا می‌کنند. همچنین، اگر اجلِ دو عوض برابر نباشد، شخصی که موعدِ تعهد او دورتر است، حق حبس پیدا می‌کند.قانون مدنی در ماده ٣٧٧ حق حبس را بدین نحو بیان نموده است:هر یک از بایع و مشتری حق دارد از تسلیم مبیع یا ثمن خودداری کند تا طرف دیگر حاضر به تسلیم شود مگر این که مبیع یا ثمن موجل باشد در این صورت هر کدام از مبیع یا ثمن که حال باشد باید تسلیم شود.نکته قابل ذکر این است که اعمال و اجرای حق حبس نیازمند مراجعه به دادگاه و طرح دعوا نمی‌باشد و در واقع نوعی دفاع محسوب می‌گردد. به این معنا که بطور مثال اگر شخص الف آپارتمانی را به شخص ب بفروشد و تا زمانی که شخص ب تمامی ثمن معامله را پرداخت ننماید، ملک را به او تحویل ندهد، در صورتی که شخص ب دعوایی را تحت عنوان الزام به تحویل مبیع در دادگاه مطرح نماید، شخص الف در مقام دفاع می‌تواند اعلام نماید که از, ...ادامه مطلب

مسئولیت بنگاه املاک در معاملات چیست و چگونه به بهبود قرارداد کمک می‌کند؟بسیاری از افراد حداقل یک بار در زندگی خود به خدمات مشاوران املاک روی آورده‌اند.در این مطلب، ما شما را با مسئولیت بنگاه املاک در معاملات آشنا خواهیم کرد. بازار املاک و مستغلات از تعداد زیادی بنگاه‌های ناشناس و غیرقانونی،اشباع شده است. هیچ استاندارد یکنواختی برای فعالیت‌های املاک و مستغلات وجود ندارد. متأسفانه واسطه‌های املاک به طور مستقل عمل کرده و هیچکس کیفیت خدمات آنها را بررسی نمی‌کند.اساساً مردم ترجیح می‌دهند طبق توصیه دوستان،مشاوران املاک تأیید شده را انتخاب کنند.البته بدون اطلاع از مسئولیت‌ها و قوانین موجود در معاملات ملکی،نمی‌توانید یک مشاور املاک شایسته را به راحتی پیدا کنید.پس مسئولیت مشاوران املاک در معاملات ملکی چیست؟ در ادامه به پاسخ این سوال می‌پردازیم.چگونه یک بنگاه املاک خوب را بشناسیم ؟شما نباید به حرف‌های هر مشاور املاکی اعتماد کنید،زیرا هدف اصلی او فروش آپارتمان و دریافت کمیسیون است.او به خوبی می‌داند که در صورت بروز مشکل در معامله، مسئولیتی بر عهده او نیست.شما باید یک شرکت قابل اعتماد یا یک نماینده خاص با شهرت خوب در بازار،برای انعقاد قرارداد انتخاب کنید.در این زمینه، هزینه خدمات بنگاه را در اولویت آخر خود قرارداده و آنها را صرفاً به خاطر ارزان بودن، انتخاب نکنید.به هرحال،املاک و مستغلات،گران‌ترین دارایی شهروندان می‌باشند. برخی از مشاوران املاک، در قبال معاملاتی انجام شده مشتریانشان، ضمانت ارائه می‌دهند.خریداران یا فروشندگان املاک و مستغلات باید قرارداد منعقد شده با آژانس و قرارداد بیمه را به دقت بررسی کنند.با بررسی دقیق قرارداد، می‌توانید از صحت مفاد آن و حفظ حقوق خود مطمئن شوید. کار با, ...ادامه مطلب

نمونه قرارداد سرمایه گذاری در استارتاپامروزه با پیشرفت تکنولوژی و گسترش روز افزون اینترنت مشاغل نوپا و درواقع استارتاپ زیادی ظهور نموده اند و همچنان افراد زیادی نیز هستند که قصد راه اندازی یک کسب و کار نوپا را دارند.یکی از مشکلاتی که معمولاً گریبانگیر استارتاپ ها می شود عدم آگاهی آنان از مسائل حقوقی می باشد که این امر باعث ایجاد مشکلات زیادی برای آنان گشته و سبب اتلاف وقت و هزینه برای آنان می باشد و همچنین از طرفی به سبب ماهیت ریسک پذیر بودن بحث استارتاپ می توان گفت که قراردادهای این حوزه نیز جز قرارداد های خطر پذیر محسوب شده و همین امر به حساسیت موضوع می افزاید.از این رو بر آن شدیم تا در این مقاله به بحث نمونه قرارداد سرمایه گذاری در استارتاپ بپردازیم و با ارائه اطلاعات کافی در این حوزه، شما را در پیشگیری از مسائل و مشکلات احتمالی یاری نمائیم.انواع قراردادها سرمایه گذاری در استارتاپ ها کدامند ؟سرمایه گذاری در استارتاپ ها یکی از سرمایه گذاری های جدید و پر بازده محسوب می شود، البته درمورد شرایط این سرمایه گذاری میتوان گفت شرایط این گونه سرمایه گذاری تا حدودی توافقی است. نکته ای که در این بحث حائز اهمیت است،این است که اکثر کارآفرینان و صاحبان ایده خود دارای سرمایه نیستند و یک از مشکلات بزرگ آنان نیز این است که این افراد متأسفانه با مسائل حقوقی آشنایی ندارند.در هر حال درست است که تنها سرمایه استارتاپ و یا بهتر بگوییم کارآفرین ایده و خلاقیت آن است ولی شرط اصلی راه اندازی هر کسب و کاری جذب سرمایه گذار، تأمین سرمایه لازم و تجاری سازی ایده می باشد. از همین رو یک استارتاپ می بایست برای تقویت خود از لحاظ مالی اقدام جذب سرمایه و سرمایه گذار نماید که این امر بدون انعقاد قراردادهای لازم, ...ادامه مطلب

فریلنسر کیست و انواع قرارداد و مسائل حقوقی فریلنسینگ چیست ؟منظور از فریلنسر کیست ؟یکی از چالشها و دستاوردهای دنیای جدید به وجود آمدن موقعیت ‌های کاری خارج از محدودیت ‌های زمانی و مکانی می‌باشد. در این راستا افراد می‌توانند بدون دغدغه و نگرانی از بابت حضور در مکان خاص یا زمان خاص به کسب درآمد بپردازند به چنین افرادی «فریلنسر» می‌گویند. در این میان وضعیت حقوقی این دسته از افراد به جهت قراردادهای حاکم بر اشتغال آنها می­تواند بزرگترین مسئله پیش رو برای یک فریلنسر باشد.اشتغال در قالب فریلنسینگ چه مزایایی را به همراه دارد ؟از مزایای اشتغال در قالب فریلنسینگ می‌توان به تنوع پروژه های دریافتی و در نتیجه آن بالا رفتن میزان دریافتی در هر ماه در مقایسه با کارمند اشاره کرد. همچنین یکی دیگر از جذابیت‌ های اشتغال در این قالب این است که عموماً افراد اختیار زمان خود و توانایی مدیریت کردن آن را به صورت بهینه خواهند داشت در این موارد تعداد پروژه ‌های دریافتی نیز بالاتر رفته که می تواند منجر به افزایش درآمد فرد شود.در این قالب افراد معمولاً با یکنواختی و یکسان بودن شرایط روبه رو نخواهند بود و در حرفه خود تنوع بیشتری می ‌بینند.اشتغال در این قالب همان طور که در ابتدا ذکر شد در صورت رعایت قواعد و قوانین حاکم بر قراردادها می‌ تواند مثمر ثمر باشد در غیر این صورت افراد عموماً با مشکلات و مسائل زیادی در جریان کار خود مواجه خواهند شد که این امر خود می تواند باعث کاهش انگیزه آنها گردد.ما در این مطلب برآنیم تا ابتدا موقعیت این دسته از افراد را معرفی کرده و در ادامه نکات حقوقی حاکم بر قراردادهای رایج آنها را بررسی نماییم.قرارداد فریلنس چیست ؟قرارداد فریلنس کارمزدی یا حق‌الزحمه‌ای، گونه‌ای از قرارداد کاری , ...ادامه مطلب

قراردادهای کار چگونه باید تنظیم شوند ؟   قرارداد کار عبارت است از قرارداد کتبی یا شفاهی که به‌موجب آن کارگر در قبال دریافت حقوق، کاری را برای مدت موقت یا مدت غیر‌موقت برای کارفرما انجام می‌دهد؛ اما ا, ...ادامه مطلب

فرهنگ استفاده از قرارداد داوری   به موجب قانون اساسی داورثالث ، دادخواهي حق مسلم هر فردی است و هركس مي تواند به منظور دادخواهي به دادگاه‌هاي صالح رجوع کند. همه افراد ملت حق دارند اين‌گونه دادگاه‌ها ر, ...ادامه مطلب

داوری در قراردادها   داوری یکی از روش‌های حل و فصل اختلافات است که جایگزین دادگاه‌هاست. داوری در عرض سیستم دولتی عمل می‌کند و یک سیستم خصوصی ا‌ست. دا, ...ادامه مطلب

قرارداد لیسانس چیست ؟   امروزه، اقتصاد جوامع به شدت تحت تاثیر تکنولوژی و دانش در حال تغییر و تحول است؛ به‎طوری‎که اقتصادهای حاصل علم و تکنولوژی، اقتص, ...ادامه مطلب

قراردادهای پیمانکاری که بین کارفرماها و مجریان پروژه‌های عمرانی و ساختمان منعقد می‌شود از لحاظ حقوقی دارای شرایط و پیچیدگی‌های خاصی هستند که برای تسهیل در انعقاد قراردادهای مشابه در این زمینه، نمونه قرارداد مشخصی که به « شرایط عمومی پیمان » بین کارفرماها و پیمانکاران تهیه و بر اساس آن ، قراردادهای ک,مقررات,ارجاع,شرایط,عمومی,پیمان,قراردادهای,پیمانکاری ...ادامه مطلب