مقررات درخواست تأمین دلیل

فک رهن اموال چیست ؟زمانی که صاحب مال یا سازنده آن از بانک وامی دریافت می‌کند به این معناست که ملک خود را در گروی بانک قرار داده است و در صورتی که قصد معامله یا فروش آن ملک را داشته باشد باید پیش از تنظیم و انتقال سند ملک خود را از گروی بانک آزاد کند یا به اصطلاح فک رهن کند. فک رهن چیست ؟این روزها به خاطر بالا رفتن هزینه‌های ساخت و ساز و مخارج جانبی غالباً مالکان یا کسانی که قصد ساخت و ساز دارند،اقدام به دریافت وام و اعتبار بانکی می‌کنند تا بتوانند قسمتی از هزینه‌ها مخارج مربوطه را پوشش دهند و در این بین،سند ملک مورد نظر در گرو (رهن) بانک قرار می‌گیرد.در حالتی که سازنده یا مالک قصد فروش ملک را داشته باشد می‌بایست قبل از تنظیم سند، فک رهن انجام دهد.مواردی وجود دارد که اشخاص ملک خود را برای دریافت وام بانک و یا بدهی در رهن قرار دهند.در این حالت امکان دارد شخص گیرنده وام، همه اقساط را پرداخت کرده باشد اما فرد طلبکار ملک را از رهن آزاد نکند؛در این مورد مالک می‌تواند با مراجعه به دادگاه دادخواست الزام به فک رهن را تنظیم کند.مورد دیگر مربوط به حالتی است مالک مال مورد نظر را از طریق مبایعه‌نامه معمولی به شخص دیگری واگذار کرده است و تعهد می‌دهد که تا موعد مقرر برای تنظیم رسمی سند،ملک را از گرو و رهن خارج نماید اما در این تاریخ تعهد خود را به جای نیاورد.در این مورد خریدار به دلیل عدم فک رهن دچار ضرر می‌شود و می‌تواند درخواست فک رهن را از فرد مالک داشته باشد.مورد دیگری هم وجود دارد که مربوط است به حالتی که طبق یک قرارداد برای مشارکت در ساخت و ساز،ملک به رهن بانک می‌رود و فرد سازنده تعهد می‌دهد که فک رهن را انجام دهد.در این موارد، صاحب مال یا فرد ذینفع دیگری قادر است شکایتی را علیه سازند, ...ادامه مطلب

حق سرقفلی چیست ؟نوشته پبش رو توسط وکیل ملکی در خصوص حق سرقفلی چیست و نحوه انتقال سرقفلی و فروش سرقفلی برای آشنایی مستاجرین و مالکین سر قفلی تنظیم گردیده است. حق سر قفلی مبلغی است که مالک ملک در حین انعقاد اجاره از مستأجر دریافت می‌کند و موجر مکلف است پس از انقضای مدت اجاره مبلغ مزبور را برابر با قیمت روز محاسبه و به مستأجر پرداخت کند.احکام و مقررات سرقفلیمیزان و مبلغ این وجه به موفعیت محلی، تجهیزات عین مستأجره و کیفیت بنا بستگی دارد. در نهایت این مالک و مستاجر که با توافق مبلغ سر قفلی را تعیین میکنند و مستاجر حق قبول یا رد پیشنهاد موجر را دارد. سر قفلی به موجر یا مالک پرداخت می شود نه به مستأجر اول.حق سر قفلی قائم و مربوط به مورد اجاره است نه به شخص یا شغل وی. ولی در حق کسب پیشه و تجارت نوع شغل در تعیین میزان آن بسیار مهم است.در محاسبه میزان سر قفلی فقط خواسته موجر مهم است مستاجر فقط حق قبول یا رد آن را دارد. ولی در مورد حق و کسب و پیشه و تجارت در صورت وقوع اختلاف در میزان آن دادگاه صالح به رسیدگی است و اگر موجر و مستاجر در خصوص میزان و مبلغ حق کسب و پیشه و تجارت توافق نداشته باشند دادگاه با جلب نظر کارشناس رفع اختلاف می نماید.تفاوت حق کسب و پیشه و سر قفلیحق کسب یا پیشه یا تجارت حقی است که برای مستاجر ملک به تدریج و در طول زمان به وجود می آید و موجر حین تخلیه باید به مستاجر بپردازد.حق کسب پیشه و تجارت در اثر تلاش و شهرت تجاری مستاجر به وجود می آید و دادگاه میزان حق کسب و پیشه و تجارت را تعیین می کند. ولی سر قفلی تنها با توافق و اراده موجر و مستاجر به وجود می آید و ناشی از یک قرارداد می باشد.سر قفلي از اول اجاره حتي به محض اتمام ساخت و ساز مكان تجاري وجود دارد. ولی حق كسب, ...ادامه مطلب

هجوم بانکی یا بانک ران (bank run) چیست ؟هجوم بانکی یا همان بانک ران (bank run) زمانی اتفاق می‌افتد که تعداد زیادی از مشتریان یک بانک یا یک موسسه مالی دیگر به دلیل نگرانی‌های خود نسبت به استطاعت بانک برای پرداخت بدهی‌ها، سپرده‌های خود را بطور همزمان برداشت می‌کنند.هرچه اشخاص بیشتری وجوه خود را برداشت کنند، احتمال عدم پرداخت افزایش می‌یابد و باعث می‌شود که افراد بیشتری برای برداشت سپرده‌های خود اقدام کنند. در موارد حاد، ممکن است ذخایر بانکی برای انجام تراکنش برداشت‌ کافی نباشد.درک هجوم بانکیهجوم بانکی در شرایطی رخ می‌دهد که تعداد زیادی از افراد به این خاطر که می‌ترسند که این مؤسسات پول کافی نداشته باشند، شروع به برداشت پول خود از بانک‌ها کنند. هجوم بانکی معمولا نتیجه ترس و وحشت است تا عدم توانایی بانک در پرداخت بدهی (اعسار)[4]. یک هجوم بانکی که ناشی از ترس است و یک بانک را به سمت ورشکستگی واقعی سوق می‌دهد، نمونه‌ای کلاسیک از یک پیشگویی ناگزیر‌ساز[5] است. بانک با ریسک عدم پرداخت روبروست، زیرا افراد به برداشت وجوه ادامه می‌دهند. بنابراین، این عمل که با وحشت شروع می‌شود، می‌تواند در نهایت به یک وضعیت عدم پرداخت واقعی تبدیل شود.دلیل این اتفاق این است که اکثر بانک‌ها آن میزان پول نقد را در شعب خود نگه نمی‌دارند. در حقیقت، بیشتر موسسات مجموعه‌ای از محدودیت‌ها در مورد میزان ذخیره در گاوصندوق‌های خود دارند. این محدودیت‌ها مبتنی بر نیاز بوده و به دلایل امنیتی تنظیم می‌گردند. بانک مرکزی فدرال (فدرال رزرو) همچنین محدودیت‌های نقدی داخلی برای این موسسات تعیین می‌کند. پولی که آن‌ها براساس دفاتر خود دارند، برای وام دادن به دیگران یا برای سرمایه‌گذاری بر روی روش‌های مختلف سرمایه‌گذاری مورد است, ...ادامه مطلب

ضمانت نامه بانکی چیست؟ انواع ، مدارک و شرایط دریافت آنامروزه طی معاملاتی که انسان‌ها با یکدیگر انجام می‌دهند، برای اطمینان بخشیدن به معاملات و اعتماد طرف معامله، نیازمند تضمینی هستند. به همین خاطر، مواردی وجود دارد که افراد می‌توانند برای تضمین قرارداد ارائه دهند. یکی از این موارد ضمانت نامه بانکی است. اما می‌دانید ضمانت نامه بانکی چیست ؟ضمانت نامه بانکی سندی است که برای تضمین معامله از بانک دریافت می‌شود، همچنین معاملات اقتصادی و تجاری را نیز برای انسان‌ها آسان می‌کند. در ادامه به توضیح تمامی نکات و اقدامات لازم ضمانت نامه بانکی چیست خواهیم پرداخت .در این مقاله به مباحث زیر می پردازیم :ضمانت نامه بانکی چیست ؟انواع ضمانت نامه بانکیکاربردهای ضمانت نامه بانکینکات مهم صدور و دریافت ضمانت نامه بانکیمدارک مورد نیاز دریافت ضمانت نامهپرسش و پاسخ‌های مهم ضمانت نامه بانکیضمانت نامه بانکی چیست ؟در پاسخ به سوال ضمانت نامه بانکی چیست باید گفت ضمانت‌نامه بانکی، سند و قراردادی است که افراد برای تضمین معامله از بانک دریافت می‌کنند.به بیان ساده‌تر برای این که بدانیم منظور از ضمانت نامه بانکی چیست می‌توان گفت که به موجب ضمانت‌نامه بانکی طرف صادرکننده یا همان ضامن در مقابل کسی که ضمانت خواست ضمانت خواه متعهد می‌شود که عندالمطالبه یا در سررسیدی که در ضمانتنامه درج شده است مبلغ مشخص شده را د ارتباط با موضع ضمانت نامه به ذینفع، پرداخت نماید.منظور از ضمانت نامه بانکی چیست ؟ برای پاسخ به این سوال تعریف دیگری نیز وجود دارد که می‌توانیم بگوییم ضمانت نامه بانکی، سند و قراردادی است که نقطه شروع آن، درخواست مشتری به بانک است و در آن موضوع، مبلغ و مشخصات ذینفع را ذکر می‌کنند.ارکان ضمانت نامهبرای آگاهی بی, ...ادامه مطلب

قدرالسهم چیست ؟قدرالسهم آپارتمان ، سهم و درصدی است که هر واحد از آپارتمان، از زمین یا عرصه مشترک دارد. قدرالسهم ساختمان، با عبارت «قدرالسهم از مشاعات» در سند، ذکر شده و نحوه محاسبه آن نیز با توجه به مساوی بودن متراژ واحدهای ساختمان یا عدم تساوی متراژ آنها، متفاوت خواهد بود.اشخاصی که شغل آنها، تخریب املاک قدیمی و ساخت آپارتمان چند واحدی یا برج های مسکونی است و همچنین افرادی که حداقل یک مرتبه، برای خرید یا فروش آپارتمان، اقدام کرده اند، حتماً با اصطلاحی تحت عنوان قدرالسهم آپارتمان یا ساختمان مواجه شده اند. قدرالسهم ساختمان یا آپارتمان و نحوه محاسبه آن ، در موارد زیادی، دارای کاربرد است. از جمله زمانی که افراد قصد دارند یک ملک کلنگی چند واحدی را خریداری کنند.در این حالت ، از آنجا که اعیان، یعنی خود ساختمان ، فاقد ارزش است ، قدرالسهم هر واحد از عرصه، در تعیین ارزش آپارتمان ، نقش کلیدی خواهد داشت . املاک ورثه ای نیز از مواردی است که اهمیت محاسبه قدرالسهم در آن موارد، نمایان می شود. عرصه، به معنای زمین است و منظور از اعیان ، هر آن چیزی است که توسط انسان ، بر روی عرصه یا همان زمین ساخته می شود. به عنوان مثال، در یک مجتمع مسکونی 8 واحدی که بر روی یک زمین 800 متری بنا شده، عرصه همان زمین 800 متری بوده و اعیان، ساختمانی است که شامل 8 طبقه است . با توجه به تعریفی که از عرصه و اعیان ارائه شد، اکنون در پاسخ به این سوال که قدرالسهم آپارتمان چیست، می توان گفت ، قدرالسهم آپارتمان ، سهم و درصدی است که هر واحد از آپارتمان، از زمین یا عرصه مشترک دارد.بنابراین چنانچه در مثال فوق، متراژ تمام واحدهای آپارتمان ، برابر باشد ، قدرالسهم هر واحد از عرصه یا زمین ملک، یک هشتم آن یعنی 100 م, ...ادامه مطلب

قرارداد لیسانس چیست ؟   امروزه، اقتصاد جوامع به شدت تحت تاثیر تکنولوژی و دانش در حال تغییر و تحول است؛ به‎طوری‎که اقتصادهای حاصل علم و تکنولوژی، اقتص, ...ادامه مطلب

به گزارش خبرنگار گروه حقوقی و قضایی خبرگزاری میزان، در مواردی كه فردی در مظان اتهام قرار می‌گیرد مقام قضایی كه حسب مورد ممكن است قاضی دادگاه، دادستان، دادیار یا بازپرس باشد، مكلف است پس از تفهیم اتهام به منظور حضور به موقع متهم در تمام مراحل دادرسی یكی از قرارهای تأمین كیفری را صادر کند. یكی ,قرار,كفالت,چیست ...ادامه مطلب